🎯 Lernziel

Am Ende dieser Lektion können Sie alle relevanten Kostenpositionen einer Gewerbeimmobilie realistisch kalkulieren.

Zur Standortentscheidung gehören alle einmaligen und laufenden Zahlungen – nicht nur die Kaltmiete.

  • Grundmiete, Betriebskosten und ggf. Umsatzsteuer
  • Kaution oder BĂĽrgschaft
  • Makler-, PrĂĽf- und Beratungskosten
  • Umbau, Planung, Genehmigungen und Einrichtung
  • Energie, Reinigung, Wartung, Sicherheit und Internet
  • Umzug, Doppelbelastung und mögliche Stillstandszeiten
  • RĂĽckbau und Wiederherstellung bei Vertragsende

Erstellen Sie drei Szenarien: erwartete Kosten, ungünstigen Verlauf und Wachstumsfall. Prüfen Sie außerdem, wie viele Monate Liquiditätsreserve nach Kaution, Umbau und Erstausstattung verbleiben, und übertragen Sie die Annahmen in Ihren Finanzplan.

đź’ˇ Tipp

Rechnen Sie immer drei Szenarien durch – eine niedrige Monatsmiete kann durch Umbau oder unklare Betriebskosten am Ende teurer werden als eine sofort nutzbare Fläche.

âś… Das nehmen Sie mit

  • Ich kenne alle relevanten Kostenpositionen einer Gewerbeimmobilie.
  • Ich habe ein realistisches, ungĂĽnstiges und ein Wachstumsszenario kalkuliert.
  • Ich weiĂź, wie viele Monate Liquiditätsreserve mir nach dem Einzug bleiben.
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