🎯 Lernziel

Am Ende dieser Lektion können Sie ein klares Anforderungsprofil für Ihre Gewerbefläche erstellen.

Eine Gewerbeimmobilie bindet Kapital und beeinflusst Kundenzugang, Abläufe und Wachstum. Bevor Sie Exposés öffnen, sollten Sie ein Anforderungsprofil schreiben und Muss-Kriterien von reinen Wünschen trennen.

Was Sie prüfen sollten

  • Welche Tätigkeiten, Maschinen, Waren oder Kundenkontakte finden statt?
  • Wie viel Arbeits-, Lager-, Sozial- und Verkehrsfläche wird benötigt?
  • Welche Stromlast, Lüftung, Datenleitung, Kühlung oder Sicherheit ist nötig?
  • Reicht die Fläche bei realistischer Entwicklung für zwei bis drei Jahre?
  • Sind Barrierefreiheit, Anlieferung, Aufzug oder Stellplätze notwendig?

Planen Sie Reserven gezielt: Zu viel Fläche verteuert jeden Monat, zu wenig behindert die Abläufe. Skizzieren Sie die Arbeitswege vom Wareneingang bis zur Kundenübergabe, um zu prüfen, ob der Grundriss praktisch funktioniert.

💡 Tipp

Trennen Sie in Ihrem Anforderungsprofil klar zwischen Ausschlusskriterien und Wünschen – das erleichtert später die Objektauswahl erheblich.

✅ Das nehmen Sie mit

  • Ich habe ein Anforderungsprofil mit Muss-Kriterien erstellt.
  • Ich kenne meinen tatsächlichen Flächenbedarf inklusive Reserve.
  • Ich habe die technischen Anforderungen an die Fläche definiert.
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