🎯 Lernziel
Am Ende dieser Lektion können Sie alle relevanten Kostenpositionen einer Gewerbeimmobilie realistisch kalkulieren.
Zur Standortentscheidung gehören alle einmaligen und laufenden Zahlungen – nicht nur die Kaltmiete.
- Grundmiete, Betriebskosten und ggf. Umsatzsteuer
- Kaution oder Bürgschaft
- Makler-, Prüf- und Beratungskosten
- Umbau, Planung, Genehmigungen und Einrichtung
- Energie, Reinigung, Wartung, Sicherheit und Internet
- Umzug, Doppelbelastung und mögliche Stillstandszeiten
- Rückbau und Wiederherstellung bei Vertragsende
Erstellen Sie drei Szenarien: erwartete Kosten, ungünstigen Verlauf und Wachstumsfall. Prüfen Sie außerdem, wie viele Monate Liquiditätsreserve nach Kaution, Umbau und Erstausstattung verbleiben, und übertragen Sie die Annahmen in Ihren Finanzplan.
💡 Tipp
Rechnen Sie immer drei Szenarien durch – eine niedrige Monatsmiete kann durch Umbau oder unklare Betriebskosten am Ende teurer werden als eine sofort nutzbare Fläche.
✅ Das nehmen Sie mit
- Ich kenne alle relevanten Kostenpositionen einer Gewerbeimmobilie.
- Ich habe ein realistisches, ungünstiges und ein Wachstumsszenario kalkuliert.
- Ich weiß, wie viele Monate Liquiditätsreserve mir nach dem Einzug bleiben.