🎯 Lernziel
Am Ende dieser Lektion können Sie Objekte strukturiert besichtigen und mithilfe einer Entscheidungsmatrix vergleichen.
Besichtigen Sie Favoriten mindestens zweimal, fotografieren Sie mit Erlaubnis und protokollieren Sie Zähler, Anschlüsse, Schäden, Lärm und Gerüche. Sprechen Sie mit Bauaufsicht oder Fachplanung, bevor Sie sich auf eine genehmigungspflichtige Nutzung verlassen.
Zusätzlich testen
- Kundenweg vom Haltepunkt oder Parkplatz bis zum Eingang
- Anlieferung mit dem tatsächlich benötigten Fahrzeug
- Mobilfunk und Datenanschluss
- Geräuschpegel bei geöffneten und geschlossenen Fenstern
- Zugänglichkeit außerhalb der üblichen Besichtigungszeit
Mit Matrix vergleichen
Bewerten Sie jedes Muss-Kriterium zunächst mit bestanden oder nicht bestanden – Objekte mit einem nicht lösbaren Ausschlusskriterium scheiden aus. Erst danach vergeben Sie Punkte für Vollkosten, Kunden- und Marktzugang, Grundriss, Erreichbarkeit, Technik und Flexibilität. Notieren Sie zu jedem Punkt einen Beleg, denn eine Zahl ohne Quelle ist nur ein neues Bauchgefühl.
💡 Tipp
Unterschreiben Sie erst, wenn Nutzung, Vollkosten, Finanzierung und die drei wichtigsten Vertragsrisiken schriftlich geklärt sind.
✅ Das nehmen Sie mit
- Ich habe meine Favoriten mindestens zweimal besichtigt und dokumentiert.
- Ich kenne den praktischen Kunden- und Anlieferweg vor Ort.
- Ich kann Objekte mit einer Entscheidungsmatrix nachvollziehbar vergleichen.
- Ich weiß, welche Punkte vor der Vertragsunterschrift geklärt sein müssen.